Quelles sont les étapes pour vendre un appartement hérité ?

Publié parAngie Vailenovembre 20, 2018|

Si vous avez hérité d’une maison, vous voudrez peut-être la vendre pour la rendre rentable. Comment vendre un appartement hérité ? La vente d’appartements hérités n’est pas aussi simple qu’il n’y paraît. Avant de vendre la propriété en question, il est nécessaire de suivre une série d’étapes et de procédures, quelles sont-elles ? Rencontrons-les ensuite.

Comment vendre un appartement hérité : formalités à accomplir

Le moment de la signature de l’héritage

La première étape consiste à signer les actes d’adjudication et d’acceptation de l’héritage devant notaire. Sans ce cabinet, vous ne pourrez pas vendre un appartement hérité. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’il ne t’appartiendra pas. Une fois que vous aurez signé, l’appartement sera votre propriété (et celle des autres héritiers le cas échéant).

Payer l’impôt sur les successions et les donations

Il est important de payer l’impôt sur les successions et les donations car le registre exigera une preuve de paiement de l’impôt. Elle doit être payée dans les six mois suivant le décès du propriétaire.

A ce stade, il est important que vous soyez bien informé car, selon votre Communauté Autonome, vous devrez effectuer certaines procédures ou d’autres.

Inscrire l’acceptation de l’héritage au registre foncier

Un autre point important pour pouvoir vendre un appartement hérité est d’enregistrer l’acceptation de l’héritage dans le registre de la propriété. Vous devrez avoir à votre disposition les actes d’adjudication et d’acceptation de l’héritage, ainsi que la preuve du paiement des droits de succession et des donations. Avec ces documents, vous pourrez vous inscrire.

C’est l’étape la plus importante pour pouvoir vendre le bien car, sans cet enregistrement, l’héritier ne sera pas listé comme propriétaire du bien, donc la vente ne sera pas possible.

Payer le gain en capital municipal

Selon le moment où vous recevez l’héritage, vous devrez payer plus ou moins pour l’augmentation entre le moment où vous achetez la maison et celui où vous recevez l’héritage.

Vendre un appartement hérité, est-il nécessaire d’avoir un agent immobilier ?

L’une des questions les plus courantes que l’on nous pose est de savoir si un agent immobilier est nécessaire pour vendre un appartement hérité. Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé, surtout si c’est la première fois que vous allez vendre une propriété. Pensez à toute la paperasse que vous devez remplir, et le faire sans l’aide d’un agent immobilier est beaucoup plus compliqué.

De plus, le conseiller immobilier vous aidera non seulement à remplir la paperasse dont vous avez besoin, mais aussi à vendre votre propriété. Le conseiller immobilier vous conseillera sur les améliorations à apporter à votre maison afin d’obtenir une meilleure rentabilité, le prix de vente estimé, les profils des clients dont vous avez besoin…, et bien plus encore. Le conseiller immobilier, dans ces cas, sera comme votre meilleur ami. Sans elle, il sera beaucoup plus difficile d’effectuer la vente de la propriété.

Est-il nécessaire de vendre un appartement hérité ?

Si vous voulez faire un profit sur votre propriété héritée mais que vous ne voulez pas la vendre pour le moment, vous pouvez louer la propriété. La location est en plein essor et de plus en plus de gens préfèrent louer plutôt qu’acheter. C’est pourquoi l’une de nos recommandations est de louer l’appartement dont vous avez hérité.

Pour faire une bonne location, nous vous recommandons de faire appel à un consultant immobilier, pourquoi ? Et bien, parce qu’il s’occupera de toutes les formalités nécessaires et qu’en plus, il s’assurera que vous puissiez facturer le loyer mois après mois, quelle excuse avez-vous maintenant pour ne pas commencer à faire un profit sur votre appartement hérité?

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