Puis-je vendre une maison sans certificat d’occupation ?

Publié parAngie Vailenovembre 20, 2018|

Vendre une maison n’est pas toujours aussi facile qu’il n’y paraît. Il ne s’agit pas seulement d’avoir une maison et de la vendre, mais aussi de tout mettre en ordre et de pouvoir faire une transaction légale. C’est pour cette raison que nous recommandons souvent qu’un conseiller immobilier s’occupe de tous les achats et ventes. Il saura ce dont vous avez besoin pour vendre la maison comme, par exemple, le certificat d’habitabilité et c’est que nous nous demandons souvent : peut-on vendre une maison sans certificat d’habitabilité ?

La réponse est non.  On ne peut pas vendre une maison sans certificat d’occupation. Pourquoi ?  Parce que ce document est fondamental pour toute transaction de vente ou d’achat de logement est valable.  En plus, il n’y a pas que ça. Vous aurez également besoin d’un certificat d’habitabilité pour louer une propriété.  Il est essentiel d’enregistrer les services d’eau, d’électricité et de gaz, c’est donc essentiel.

Comment obtenir le certificat d’habitabilité ?

Pour obtenir un certificat d’occupation, il est nécessaire de passer par un processus d’inspection qui peut parfois être plus long que prévu.  Les étapes sont les suivantes :

  • Un rendez-vous doit être pris avec un architecte pour effectuer une inspection visuelle de la propriété.  Ici, cet architecte doit vérifier que la maison remplit toutes les conditions établies par la loi.
  • Après cette visite, l’architecte doit établir un rapport d’habitabilité correspondant à la visite qu’il a effectuée.  L’architecte doit envoyer ce rapport à la Mairie.
  • La mairie donnera son feu vert dans un délai maximum de trois mois.  Après avoir donné le feu vert, vous devez délivrer la version officielle du certificat d’habitabilité, qui est le document obligatoire dont nous avons besoin pour faire la vente de la maison.

Exigences pour obtenir le certificat d’habitabilité

Les exigences pour obtenir un certificat d’habitabilité ne sont pas trop exigeantes, simplement les valeurs fondamentales de tout bien seront prises en compte : hygiène, santé et solidité.  De plus, toutes les habitations familiales doivent avoir au moins une cuisine/salle à manger, une chambre à coucher et des toilettes. Le reste sont des extras de la maison que l’architecte devrait considérer.

Où demander un certificat d’occupation ?

Où puis-je demander un certificat d’occupation pour pouvoir vendre une maison ?  La demande doit être soumise à la mairie de votre ville. Cependant, la Mairie vous demandera une série de documents que vous devez avoir préparés, en quoi consiste cette documentation ?

  • La copie de l’acte de propriété de la maison.
  • Une facture d’eau et d’électricité.  En cas d’annulation des fournitures, il sera nécessaire de présenter un document attestant que le bien est en parfait état pour fournir ces services.
  • Un reçu de la contribution versée, celle de la dernière année.
  • Une copie de la pièce d’identité du demandeur.
  • Un formulaire qui vous sera remis au préalable à la Mairie (et que vous devrez remplir).
  • Preuve du paiement de la taxe indiquée.
  • Le certificat d’habitabilité que l’architecte a réalisé avant de se rendre à la Mairie.

Ce sont les documents dont vous avez besoin pour pouvoir vendre une maison avec un certificat d’habitabilité car, comme nous l’avons vu, il est impossible de la vendre sans ce document qui prouve que la maison peut être habitée.  Il est vrai que cela peut entraîner un surcroît de travail tout au long de la transaction, mais c’est nécessaire pour la vente, donc le plus tôt vous vous sentirez encouragé à postuler, le mieux ce sera.

Faites confiance à votre gestionnaire immobilier

Vous ne savez pas si vous avez tous les documents nécessaires pour vendre une maison ? Il vous suffit de consulter un gestionnaire immobilier. Le gestionnaire, en plus de vous dire de quels documents vous avez besoin, vous aidera avec toutes les formalités dont vous avez besoin. Ainsi, si vous préférez déléguer à quelqu’un d’autre, recherchez un gestionnaire immobilier de confiance avec des années d’expérience pour obtenir votre certificat d’habitabilité et tous les documents nécessaires à l’achat et la vente d’une maison.

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