Puis-je vendre une maison hypothéquée ?

Publié parAngie Vailenovembre 20, 2018|

Puis-je vendre une maison hypothéquée ? Beaucoup de gens avec une hypothèque se demandent. Et la réponse est oui : vous pouvez vendre un appartement hypothéqué sans aucun inconvénient. Mais comment tu fais ça ? Il y a plusieurs façons de vendre une maison hypothéquée et nous vous expliquons ci-dessous :

Vendre une maison hypothéquée : Options

Comme nous l’avons dit, il y a plusieurs façons de vendre une maison hypothéquée : vous pouvez subroger l’hypothèque, faire une hypothèque provisoire ou annuler l’hypothèque pour la vente de la maison. Toutes les options sont valides. Lequel est le meilleur pour nous ? Voyons ce qu’il en est de chacun d’eux.

Annulation d’une hypothèque pour vendre une maison

L’annulation d’hypothèque est l’option la plus couramment utilisée et il y a deux cas possibles. La première est que vous vendez la maison pour plus d’argent que vous ne l’avez achetée ; et la seconde est que vous vendez la maison en vertu du prêt hypothécaire. Cela signifie que vous ne serez pas en mesure de payer ce qui reste avec l’argent de la vente.

Dans le premier cas, il n’y a aucun inconvénient. Une partie du chèque qui vous est remis pour la vente de la propriété servira à payer l’hypothèque. Toutefois, pour ce faire, vous devez demander un certificat de dette à la banque. Après avoir signé devant notaire, c’est l’acheteur qui doit inscrire l’annulation de la dette au Registre. Rapide et facile.

Dans le second cas, les choses peuvent se compliquer et il peut ne pas être pratique de vendre votre maison à ce moment-là. N’oubliez pas que même si vous payez le montant manquant à la banque à titre de paiement hypothécaire, vous leur devrez quand même de l’argent. Cette dette sera classée comme un nouvel emprunt bancaire et non comme une hypothèque, de sorte que les montants à payer seront différents. Il est préférable de faire des calculs avant de vendre la maison, surtout si le prix de la maison augmente.

D’autre part, il est vrai que le processus d’annulation d’une hypothèque peut être complexe, mais si vous suivez toutes les étapes qui indiquent qu’il sera très simple. Il est très important de consulter votre conseiller immobilier pour toutes les formalités.

Subrogation hypothécaire, qu’est-ce que c’est ?

La subrogation hypothécaire est une procédure relativement pratique tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Elle consiste à transmettre la dette hypothécaire à l’acheteur. Cette option est habituellement envisagée lorsque le vendeur veut cesser de rembourser l’hypothèque le plus rapidement possible.

Pour ce faire, la banque doit étudier le profil de l’acheteur afin de s’assurer qu’il sera en mesure de faire les versements hypothécaires. Si la banque approuve le profil de l’acheteur, la vente est presque terminée. De plus, ce type de transaction présente d’autres avantages : vous n’aurez pas à faire face au paiement du droit de timbre.

L’hypothèque Bridge

L’hypothèque provisoire est la moins courante de toutes les hypothèques, car c’est une option pour le vendeur lui-même. L’hypothèque provisoire est née du besoin des propriétaires qui avaient deux hypothèques : la nouvelle maison et la maison à vendre. Au lieu de payer deux hypothèques en même temps et séparément, elles sont unifiées et deviennent une seule, ce qui est une option moins coûteuse. De cette façon, le propriétaire a l’obligation de vendre la première maison.

Cette option comporte certains risques puisqu’une date limite de vente est fixée. Toutefois, c’est une bonne option lorsque vous n’avez pas les moyens de contracter deux hypothèques.

Consultez votre conseiller immobilier

Tu ne sais pas quelle est la meilleure option pour toi ? Nous vous recommandons de consulter votre conseiller immobilier, car c’est lui qui vous donnera les meilleurs conseils en fonction de votre situation, vous avez des doutes ? Discutez-en avec le conseiller.

Les actualités

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *